Conditions de vente
Dont prix de vente : 190 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 11 400 € (6%)
Description
Maison / villa à vendre - ST AIGNAN (41110)
À Vendre – Maison Traditionnelle 5 Pièces – 120 m² – Saint-Aignan-sur-Cher (41110)
Emplacement privilégié, à proximité du Zoo Parc de Beauval
Découvrez cette charmante maison traditionnelle de 120 m², idéalement située à Saint-Aignan-sur-Cher, dans un environnement calme et agréable, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et commodités.
Descriptif du bien :
Surface habitable : 120 m²
Terrain en partie clos et arboré de 1 500 m²
5 pièces dont 3 chambres spacieuses
Salon/séjour lumineux avec cheminée
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salle de bains, salle d'eau + WC séparé
Garage attenant
Atouts :
Construction traditionnelle de qualité
Fenêtres double vitrage
Chauffage par chaudière gaz à condensation
Potentiel d'aménagement supplémentaire (combles)
Environnement :
Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette maison conviendra parfaitement à une famille, un couple souhaitant s’installer en région Centre Val de Loire, ou encore un investisseur recherchant un bien à proximité immédiate du Zoo Parc de Beauval, un atout touristique majeur de la région.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface terrain | 1500 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Situation locative | Libre |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Non |
| Piscine | Non |
| Référence | 41033-1676 |
| Date de mise à jour | 14/10/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
161 kWh/m2.an
22 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
22 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 13/10/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1850 € et 2590 €
Année de référence : 2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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